家づくりの優先順位

皆様こんにちは(*^^*)
エステージの齋藤です！

 

秋ですね、、、

今年もあと３ヶ月(゜∀゜)
時の流は早いですね。。。

 

9月に発生した

大雨災害による能登半島の被害、、、

被災されている方々の1日も早い

復旧・復興を心より願っております。

 

過去ブログ【備える】を是非参照下さい。

再度災害について考える

キッカケになるかと思います。

 

今回のテーマは、、、
【お家づくりの優先順位】です！

お客様とのやり取りの中で、

『土地』と『建物』

どちらを先に決めれば良いですか？
というご質問をよく頂きます。

　

確かに大概の方が、お家づくりが初めてで、

何から始めたら良いか分からないのは当然です。

スバリお答えすると、、、

『不動産選びは建物が先です！！』

 

その最大の理由は、

総予算を正しく振り分け、

把握して予算オーバーを防ぐ為です！

 

注文建築を建てる方は少なからず、

お家に対する拘りが強いでしょうから、

建築費用を把握し難いからです。

単に「2000〜2500万円の建築予算で」と

仰るお客様が多いですが、、、

そもそもです。

この時点で既に500万円の誤差あるのは

危険だと思います(；・∀・)

この差が埋まらないまま

家づくりを進めると、、、

やりたかった事を諦めざるを得ず、

後々悔いが残るお家になる事も

珍しくありません(T_T)

ここで無理をしてローンを多く組んでしまうと、

楽しい新居生活も節約の日々になり、、、

ローン破綻と言う事にも（泣）

 

なんの為にお家づくりをしているのか

分からなくなってしまいます(TдT)

 

ですから、先ずは全体予算の大枠から

決める事が大切です(^^)

 

次に建物の大枠が決まっていると、

土地選びの際に、その建物を建てる側の目線で

デメリットを見つけられて、

それをカバー出来る提案ができます！

 

また、これを言っちゃうと

怒られてしまうかもしれませんが、、、

不動産仲介会社さんの話が

全て正しいかと言うと、、、微妙です。

仲介会社さんのゴール（目的）は土地を売る事。

 

我々、ハウスメーカーのゴール（目的）は

その先の家を建てる事です！

 

その土地に対して建築目線で細心の注意をもって、

様々な問題を考えるからです(-д☆)キラッ

恐らく、仲介会社さんはそこまではしません。

 

私共のアドバイスが第三者側の意見として

参考になれば幸いです(^^)

 

その他にも、ローン審査は建物見積書が

無いとできませんし、物理的、効率の面からも
 

『建物が先』
と言う事です！

まだありますが、、、
今回はここまでにしますm(_ _)m

 

★まとめ★
後悔しないお家づくりをする為には、、、

 

①総予算を正しく振り分け、

オーバーローンを防ぐ。

 

②第三者側（建築側）として、

建築の目線で土地を精査する。

 

③住宅ローンは建物見積書が

無いと審査ができない

（土地を決めて契約したけど、

ローンが否決だったを防ぐ）

以上の観点から、先に建物（ハウスメーカー）に

ご相談下さい(^^)

 

最後に告知です！

大人気のガレージのお家！！

随時見学可能になりました。

 

お家づくりの第一歩を

是非エステージにご相談下さい(*^^*)
お待ちしております！

 

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